在二手房交易中，通常的流程是先辦理按揭貸款，然后再辦理過戶手續(xù)。下面是詳細(xì)的步驟：
1. **簽訂交易合同** ：買賣雙方首先簽訂正式的購房合同。
2. **支付首付款** ：買家需支付一定比例的首付款。
3. **申請(qǐng)按揭貸款** ：買家向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，待銀行審核通過。
4. **簽訂貸款合同** ：與銀行簽訂貸款合同，銀行通常會(huì)在次月下發(fā)貸款。
5. **辦理過戶手續(xù)** ：貸款批準(zhǔn)后，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，并向房管局申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。
6. **辦理抵押登記** ：過戶完成后，將房產(chǎn)證交給銀行，銀行辦理抵押登記，并出具《他項(xiàng)權(quán)利證》。
7. **銀行放款** ：銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證后，將貸款發(fā)放給賣方，連同之前監(jiān)管的首付款一同支付。
8. **開始還貸** ：買家隨后開始按照合同規(guī)定進(jìn)行還款。
請(qǐng)確保遵循當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易規(guī)定和銀行的具體流程，因?yàn)椴煌貐^(qū)可能有細(xì)微差別。
二手房按揭貸款的申請(qǐng)流程是什么？
二手房過戶需要繳納哪些稅費(fèi)？
抵押登記的具體流程和時(shí)間？
